Behöver jag bygglov?

Här hittar du en lista över de vanligaste projekten med svar på om du behöver bygglov, eller ansöka om något annat. Vi förklarar även de vanliga begreppen inom bygglov och vad som gäller vid olovligt byggande.

Vanliga begrepp inom bygglov

Lovplikten ser lite olika ut beroende på om fastigheten är inom eller utanför detaljplan. Du kan se på kartan om din fastighet omfattas av detaljplan. Länk till annan webbplats. I vissa detaljplaner har lovplikten utökats. Har din byggnad, fastighet eller område ett kulturhistoriskt värde gäller utökad lovplikt. Detsamma gäller om din fastighet ligger inom eller i anslutning till ett område där riksintresse för totalförsvaret råder. Det är viktigt att du tar reda på vad som gäller för just din fastighet. Om du är osäker kontakta oss!

Bygglov – behövs oftast om du vill bygga nytt, bygga till eller göra vissa ändringar av en byggnad. Det kan även krävas bygglov för anläggningar så som altan, plank, mur, parkeringsplatser m.m. Det finns även undantag som innebär att bygglov inte krävs. Det är ditt ansvar som fastighetsägare att ta reda på vad som gäller för dig och om du uppfyller kraven för undantag för bygglov.

Anmälan – vissa åtgärder kräver anmälan. Du får inte påbörja åtgärden innan du fått startbesked från kommunen. Installation av eldstad och rökkanal är exempel på åtgärder kräver anmälan och startbesked. Även om du uppför en lovbefriad byggnad eller tillbyggnad kan tekniska installationer eller ingrepp i byggnadens bärande konstruktion kräva anmälan och startbesked. Här listar Boverket de åtgärder som kräver anmälan: https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/anmalan/ Länk till annan webbplats.

Rivningslov – rivningslov krävs för att inom detaljplanerat område få riva byggnader eller delar av byggnader som uppförts med ett bygglov. Rivningslov kan också krävas i områden med områdesbestämmelser. Om du ska flytta ett hus kan det kräva rivningslov. I områden utanför detaljplan kan det istället krävas en rivningsanmälan. Utanför detaljplan krävs det även rivningslov för rivning av kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Finns det ett rivningsförbud i din detaljplan kan rivningslov även krävas för anläggningar. Kontakta oss om du är osäker.

Marklov – inom detaljplanerat område behöver du marklov om du vill ändra markens höjdläge mer än 50 centimeter. Du kan också behöva marklov för att fälla träd eller plantera skog i ett område med detaljplan. Kommunen kan ha besluta om minskad eller utökad marklovsplikt i din detaljplan eller områdesbestämmelser. Beroende på var du bor har du olika förutsättningar. Ring oss och fråga om du känner dig osäker och kolla var som står i din detaljplan eller i områdesbestämmelserna. I vissa fall kan det finnas en planbestämmelse om markens genomsläpplighet och då kan åtgärder som försämrar markens genomsläpplighet kräva marklov. Du får inte påbörja marklovspliktiga åtgärder förrän du har fått både marklov och startbesked.

Förhandsbesked – anger om det är lämpligt att bygga på platsen. Förhandsbeskedet är ett sätt för dig att tidigt få reda på om det du planerar att bygga överhuvudtaget är möjligt på just den platsen. Förhandsbesked kan endast sökas för att bygga på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område. Om du vill stycka av en bit mark till en ny fastighet kan det vara lättare om du har ett positivt förhandsbesked. Vid ett förhandsbesked prövas vilka förutsättningar en plats har att bebyggas. Flera olika frågor utreds, till exempel om nödvändig infrastruktur kan ordnas och vilket avstånd det är till kollektivtrafik.

Behöver jag bygglov?

Även om en åtgärd inte kräver bygglov, rivningslov eller marklov kan du ansöka om ett frivilligt lov. Det är ett sätt för dig att få en bygglovsbefriad åtgärd prövad innan du utför den, och på så sätt kan du känna dig säker att du gjort rätt och att tillsyn inte kommer bedrivas i efterhand.

Om du t.ex. vill bygga en lovbefriad tillbyggnad på tt bostadshus samtidigt som du bygger bostadshuset måste du lämna in en ansökan om frivilligt lov för tillbyggnaden samtidigt som du ansöker om bygglov för huset. Alternativet är annars att uppföra bostadshuset med bygglov och få slutbesked innan du kan uppföra tillbyggnaden.

Det är viktigt att tänka på att lovbefriade åtgärder inte får strida mot alla planbestämmelser i din detaljplan, om din fastighet har en sådan. Tillbyggnad på bostadshuset, lovbefriade komplementbyggnader, inredande av ytterliggare en bostad i dit bostadshus, murar, plank och altaner som högst är 50 kvm stora är exempel på åtgärder som får strida mot dom flesta planbestämmelserna.

Tänk på att det gäller utökad lovplikt för åtgärder som sker närmare än 30 meter från järnväg, närmre 4,5 meter till fastighetsgräns om du inte har grannens skriftliga godkännade, nära eller inom områden där riksintresse för totalförsvaret gäller eller om byggnaden eller området är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt.

• Altan, uterum och inglasad balkong
• Anmälningspliktiga åtgärder
• Bostadshus
• Bygglovsbefriade åtgärder (Det som innan kallades friggebod och attefall)
  
• Eldstad
• Fasadändring
• Hissar och motordrivna anordningar
• Komplementbyggnad
• Lekstuga
• Parkeringsplats
• Plank, staket och mur
  
• Pool och badtunna
• Skylt, ljusanordning och vepor
• Solceller
• Spaljé, pergola och stängsel
• Studsmatta
• Tak och takkupor
• Tillbyggnad
• Växthus
• Ändra planlösning, användning eller inreda ytterliggare en bostad

Kulturhistoriskt värdefulla byggnader

Är ditt hus en kulturskatt? Byggnader, bebyggelseområden och allmänna platser som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt har ett förstärkt skydd enligt lag. Dessa får inte förvanskas. Inom kulturhistoriskt värdefulla områden eller inom områden som är riksintressen för kulturmiljövården gäller utökad bygglovsplikt. Även för lovbefriade åtgärder. Sådana områden kan finnas utpekade i kommunernas översiktsplaner eller kulturmiljöprogram. Det kan också framgå av den detaljplan som gäller för ett område eller så finns det framtagna riktlinjer för områdena. I vissa fall finns inte uppdaterad information eller konkreta program kring detta. För att ta reda på om din fastighet ligger i ett område som är värdefullt eller om byggnaderna på fastigheten är värdefulla är det därför viktigt att du kontaktar kommunen och rådfrågar. På vår sida om kulturhistoriskt värdefulla byggnader kan du lära dig mer om vad detta innebär för dig.

Olovligt byggande

Om du utan lov eller anmälan gör något som kräver bygg-, mark-, rivningslov- eller anmälan kallas det olovligt byggande, eller svartbygge i dagligt tal. Det är också olovligt att börja bygga något utan startbesked eller att till exempel flytta in i eller använda det byggda utan slutbesked. Som fastighetsägare förväntas du själv ta ansvar att följa gällande lagstiftning och förutsättningar för byggnation. Eftersom många regler har undantag är det viktigt att du tar reda på vad som gäller innan du börjar bygga eller ändra något. Du har även möjlighet att söka ett frivilligt lov. Det är ett sätt att få en åtgärd prövad innan utförande och på så sätt undvika tillsyn i efterhand.

Hur vet jag om något är olovligt?

För att få information om vad som kräver lov eller tillstånd kan du först läsa under Behöver jag bygglov? , på Boverket.se Länk till annan webbplats.och i plan- och bygglagen. Vad som kräver lov eller är anmälningspliktigt kan skilja sig åt mellan olika fastigheter, bland annat beroende på om fastigheten ligger inom ett område med detaljplan eller inte. Det är viktigt att du tar reda på förutsättningarna för just din fastighet.

Det kan också strida mot plan- och bygglagen att låta bli att utföra något, till exempel om du inte underhåller din byggnad eller vårdar din tomt.

I strandnära lägen räcker det ofta inte med bygglov utan där krävs också strandskyddsdispens. Även sådant som inte kräver bygglov kan kräva strandskyddsdispens, till exempel enskilda bryggor. Läs mer om strandskydd i Oxelösunds kommun

Anmäla olovligt byggande

Om du vill anmäla något som du misstänker är utfört olovligt eller har något annat klagomål kan du anmäla det via vår e-tjänst Otillåtet byggande eller användande av mark i Oxelösund Länk till annan webbplats.

Du har möjlighet att vara anonym. När vi har fått in en anmälan utreder vi om det anmälda strider mot plan- och bygglagen.

Tillsyn

Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen är tillsynsmyndighet över plan- och bygglagen. När en anmälan om tillsyn kommer in utreder vi därför vad som hänt och om det strider mot lagstiftningen.

Om du börjar göra något som kräver lov, anmälan eller startbesked utan att ha fått det – eller om du börjar använda det du har förändrat innan du fått slutbesked, ska kommunen ingripa. Det kan vara med så kallade byggsanktionsavgifter eller olika typer av förelägganden. Det gäller även om du inte varit medveten om att du gjort fel.

Om det olovligt utförda tas bort innan ärendet behandlas på Miljö- och samhällsbyggnadsnämndens sammanträde kan ärendet avskrivas och byggsanktionsavgift tas då inte ut. Det kallas för att göra rättelse.

Några exempel på föreläggande som kan ges i ett beslut:

• Lovföreläggande betyder att någon har byggt utan bygglov och att nämnden beslutar att den personen ska söka bygglov för det i efterhand.
• Åtgärdsföreläggande betyder att någon har låtit bli att göra något, till exempel underhålla sin byggnad eller klippa sin häck och nu behöver göra det
• Rättelseföreläggande betyder till exempel att någon har byggt utan bygglov eller inte följt det beviljade bygglovet och inte fått bygglov för det i efterhand och därför behöver återställa det.
• Rivningsföreläggande betyder att en byggnad är i så dåligt skick att den behöver rivas.

Läs mer om tillsyn hos Boverket Länk till annan webbplats.

Lov i efterhand?

Du kan ansöka om lov i efterhand om det är sannolikt att lov kommer att beviljas. Lovet prövas på samma sätt som alla andra lov. Utöver den vanliga avgiften för prövning av lovet tillkommer byggsanktionsavgiften.

Du kan alltid kontakta oss om du har frågor. Vi finns här för att hjälpa till och svarar gärna på frågor.