Bygglovsbefriade åtgärder (det som innan kallades friggebod och attefall)

Det finns regler om bygglovsbefriade åtgärder.

Tidigare fick man på sitt en- och tvåbostadshus göra en attefallstillbyggnad på 15 kvm (som endast krävde anmälan) och uppföra lovbefriat skärmtak på max 15 kvm. Dessa har nu slagits ihop till en samlad pott på 30 kvm som får uppföras utan bygglov och anmälan.

Tidigare kunde man vid en- eller tvåbostadshus i många fall också bygga attefallshus på 30 kvm (som endast krävde anmälan) och friggebod på 15 kvm. Utanför detaljplan kunde man även uppföra en bygglovsbefriad komplementbyggnad och göra en liten tillbyggnad. Dessa begrepp har tagits bort och från och med 1 december ersatts med nya regler för bygglovsbefriade åtgärder.

Från och med 1 december 2025 finns en lovbefriad “pott” på fastigheten. Inom detaljplan är den 45 kvm och utanför detaljplan 65 kvm. Med den potten kan du bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader på din tomt. Även tillbyggnader av bygglovsbefriade komplementbyggnader räknas in i den potten. Det finns krav som måste uppfyllas för att lovbefrielsen ska gälla som du måste tänka på. Det är ditt ansvar som fastighetsägare att se till att du uppfyller kraven.

Det krävs bygglov

• om du bygger en komplementbyggnad inom detaljplan som blir större än 30 kvm, högre än 4 meter, placeras utanför tomten eller blir lika stor eller större än huvudbyggnaden.

• om du bygger en komplementbyggnad utanför detaljplan som blir större än 50 kvm, högre än 4,5 meter, placeras utanför tomten eller blir lika stor eller större än huvudbyggnaden.

• om du gör en tillbyggnad på en bygglovspliktig komplementbyggnad eller komplementbostadshus och byggnaden efter tillbyggnaden blir större än 30 kvm inom detaljplan och 50 kvm utanför detaljplan, högre än 4 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan, lika stor eller större än den huvudbyggnaden eller placeras utanför tomten. Du kan göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader men totalt högst 30 kvm totalt på den byggnaden.

• om du bygger till en lovbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus med en lovbefriad tillbyggnad och byggnaden efter tillbyggnaden blir större än 30 kvm inom detaljplan och 50 kvm utanför detaljplan och/eller om den sammanlagda arean av bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus efter tillbyggnaden överstiger 45 kvm inom detaljplan eller 65 kvm utanför detaljplan, eller blir större än den byggnad som den kompletterar. Du kan göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader men totalt högst 30 kvm totalt på den byggnaden.

Några saker som är viktiga att tänka på!

• Redan uppförda attefallsbyggnader, friggebodar och lovbefriade komplementbyggnader räknas med i potten.

• En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus.

• En bygglovsbefriad tillbyggnad kan göras på alla sorters byggnader, alltså inte bara på en- och tvåbostadshus. Du kan göra fler sådana tillbyggnader på din fastighet men högst 30 kvm per byggnad.

• Vissa saker kan ändå kräva anmälan som installation av vatten, avlopp, ventilationsanordningar, ingrepp i bärande konstruktion, installation av eldstad och skorsten.

• Gäller inte om byggnaden/området är kulturhistoriskt värdefullt. Då gäller utökad lovplikt, vilket betyder att bygglov krävs

• Strandskyddsdispens kan fortfarande krävas om strandskyddet gäller på platsen.

• Grannens skriftliga medgivande behövs om byggnaden eller tillbyggnaden placeras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter.

• Om byggnaden ska användas som bostad måste den uppfylla plan- och bygglagens krav på tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga och kraven på bostadsutformning i Boverkets byggregler.