Bygglovsbefriade åtgärder (det som innan kallades friggebod och attefall)

Den 1 december 2025 ändrades plan- och bygglagen. Ändringarna innebär bland annat att du under vissa förutsättningar kan du få göra en tillbyggnad eller uppföra en byggnad utan bygglov eller anmälan. Det finns ett antal krav som måste uppfyllas för att lovbefrielsen ska gälla som du måste tänka på. Det är ditt ansvar som fastighetsägare att se till att du uppfyller kraven.

Bygglovsbefriad tillbyggnad

Tidigare fick man på sitt en- och tvåbostadshus göra en attefallstillbyggnad på 15 kvm (som endast krävde anmälan) och uppföra lovbefriat skärmtak på max 15 kvm. Dessa har nu slagits ihop till en samlad pott på 30 kvm som får uppföras utan bygglov och anmälan. I ytan på 30 kvm räknas bruttoarea, öppenarea eller en kombination av båda.

Det krävs bygglov om

• Tillbyggnaden blir större än 30 m2.

• Tillbyggnaden tillsammans med redan uppförda attefallstillbyggnader, lovbefriade skärmtak eller lovbefriade tillbyggnader blir större än 30 m2.

• Tillbyggnaden överstiger byggnadens taknock.

• Du inte har ett slutbesked för huset du ska bygga till. Vill du uppföra tillbyggnaden samtidigt som du bygger ett nytt hus måste du ansöka om ett frivilligt lov för tillbyggnaden.

• Tillbyggnaden placeras närmare 4,5 meter från fastighetsgräns eller närmare än 30 meter från järnväg och du inte får skriftligt godkännande från ägaren till grannfastigheten. Vid placering närmare än 4,5 meter till kommunal mark behöver du ansöka om ett skriftligt godkännande från kommunens markägarombud.

Bygglovsbefriad byggnad

Tidigare kunde man vid en- eller tvåbostadshus i många fall också bygga attefallshus på 30 kvm (som endast krävde anmälan) och friggebod på 15 kvm. Utanför detaljplan kunde man även uppföra en bygglovsbefriad komplementbyggnad och göra en liten tillbyggnad.

Från och med 1 december 2025 finns en lovbefriad “pott” på fastigheten. Inom detaljplan är den 45 kvm och utanför detaljplan 65 kvm. Med den potten kan du bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader på din tomt. Även tillbyggnader av bygglovsbefriade komplementbyggnader räknas in i den potten.

Det krävs bygglov om

• Du överskrider potten på fastigheten. Attefallshus, friggebodar och bygglovsbefriade komplementbyggnader som uppförts sedan tidigare räknas in i potten.

• Den enskilda byggnaden får en byggnadsarea som är större än 30 m2 inom detaljplanerat område eller större än 50 m2 utanför detaljplanerat område.

• Byggnaden får en taknockshöjd som är högre än 4 meter inom detaljplanerat område eller högre än 4,5 meter utanför detaljplanerat område.

• Om byggnaden blir lika stor eller större än byggnaden som den kompletterar.

• Byggnaden placeras utanför tomten.

• Om byggnaden placeras närmare 4,5 meter från fastighetsgräns eller närmare än 30 meter från järnväg och du inte får skriftligt godkännande från ägaren till grannfastigheten. Vid placering närmare än 4,5 meter till kommunal mark behöver du ansöka om ett skriftligt godkännande från kommunens markägarombud.

• Din fastighet omfattas av utökad lovplikt i detaljplanen eller områdesbestämmelserna på din fastighet. Det är därför viktigt att du läser detaljplanen eller områdesbestämmelserna för din fastighet.

• Din fastighet omfattas av utökad lovplikt i plan- och bygglagen. För byggnader eller områden som har ett kulturhistoriskt värde gäller utökad lovplikt, vilket innebär att byggnaden kräver bygglov.

Några saker som är viktiga att tänka på!

• En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus.
• En bygglovsbefriad tillbyggnad kan göras på flera sorters byggnader, alltså inte bara på en- och tvåbostadshus.
• Om du bygger till en komplementbyggnad utan bygglov måste den färdiga komplementbyggnaden uppfylla kraven för lovfrihet, annars krävs bygglov.
• Vissa saker kan ändå kräva anmälan som installation av vatten, avlopp, ventilationsanordningar, ingrepp i bärande konstruktion, installation av eldstad och skorsten. Om du placerar byggnaden eller tillbyggnaden inom ett sådant avstånd till andra byggnader som påverkar brandskyddet krävs också en anmälan.
• Strandskyddsdispens kan fortfarande krävas om strandskyddet gäller på platsen.
  
• Även om det inte krävs bygglov måste en byggnad eller tillbyggnad uppfylla de krav i PBL, plan- och byggförordningen, PBF, och Boverkets föreskrifter som gäller för åtgärden.
• Om byggnaden ska användas som bostad måste den uppfylla plan- och bygglagens krav på tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga och kraven på bostadsutformning i Boverkets byggregler.
• Om byggnaden eller tillbyggnaden inte kräver bygglov är huvudregeln att den inte får strida mot den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området. Men en lovfri komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus är undantaget från detta krav och får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser. Den får dock inte strida mot planbestämmelser om vissa skyddsåtgärder och skyddsanordningar. En lovfri komplementbyggnad till en annan byggnad än en- eller tvåbostadshus ska följa detaljplan eller områdesbestämmelser, men en liten avvikelse kan godtas om den inte motverkar syftet med planen eller områdesbestämmelserna.