Ändra planlösning, användning eller inreda ytterligare en bostad

På denna sida har vi samlat information om vissa ändringar i en byggnad som kan kräva bygglov eller anmälan.

Ändra planlösning

Du behöver normalt sett inte ansöka om bygglov för att ändra planlösningen i ditt hem. Men om det rör sig om en stor förändring kan du behöva göra en anmälan och få ett startbesked innan du kan sätta igång.

Ändra en byggnads användning

Du behöver bygglov för att avsevärt ändra användningen av en byggnad. Avsevärt innebär att det är en större förändring som sker, till exempel att en industrilokal görs om till en restaurang.

Avsevärd ändrad användning är exempelvis:

• förskola till bostad, kontor, vårdinrättning, café eller restaurang

• butik till restaurang eller pizzeria

• industrilokal till detaljhandel

• bostad till hotell eller kontor

• kontor till butik, hotell eller verkstad

• lager till stormarknad

• lokal för verksamhet till soprum

• restaurang till kontor

• samlingslokal (exempelvis biograf) till kontor eller butik

• sporthall till försäljningslokal eller butik

• kontor till vandrarhem

Exempel på ändringar som inte behöver bygglov är:

• ett kök till ett duschrum

• en butikslokal till en frisersalong

• en del av bostaden till kontor för egen verksamhet.

• Om en komplementbyggnad ändras till ett lovbefriat komplementbostadshus

• Om byggnaden är utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse och det inreds en eller flera lokaler som tillsammans inte överstiger 50 kvm. Dock kan tillstånd kan krävas enligt annan lagstiftning.

Några saker som är bra att tänka på!

• Ta reda på vad som gäller för din fastighet. Olika byggnader har olika förutsättningar. Läs detaljplanen för din fastighet, om du har en sådan, för att ta reda på mer.

• Om du ska ändra lokalen till en restaurang eller sälja livsmedel kan du behöva skicka in en anmälan om registrering av livsmedelsföretag. Om du behöver alkoholtillstånd ska du skicka in en anmälan för alkoholtillstånd.

• Om du ska ändra lokalen till en biltvätt eller annan miljöfarlig verksamhet behöver du kontakta kommunens miljöenhet.

• Om det råder strandskydd på din fastighet kan det krävas en dispens för att ändra användningen på en byggnad. T.ex. att inreda en sjöbod till en gäststuga.

Inreda ytterligare en bostad

Det krävs inte bygglov om du inreder en eller flera bostäder i ekonomibyggnad i ett område som inte omfattas av detaljplan.

Om du ska inreda en till en bostad i ditt enbostadshus t.ex. i din vind eller källare krävs bygglov om åtgärden innebär byggnadsarbeten. Om din detaljplan har ett förbud mot vindsinredning kan du om planens genomförandetid löpt ut ändå få inreda vinden till bostad. För det krävs bygglov.

Den nya lägenheten ska uppfylla kraven för bostadsändamål. Det innebär bland annat att den ska ha alla funktioner som ska finnas i en bostad och att den ska vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga och uppfylla brandkraven, krav på ljudisolering mm. Brandkravet innebär bland annat att bostäderna ska vara egna brandceller och ha brandavskiljande väggar, tak och golv. Tillgängligheten och funktionerna i det befintliga bostadshuset får inte försämras.

Om du planerar att göra en förändring som t.ex. påverkar en eller flera bärande väggar eller påverkar brandskyddet väsentligt behöver du lämna in en anmälan. Då behöver du ett startbesked innan du får påbörja arbetet.